Меню Закрити

Як купити нерухомість в Іспанії біля моря


У нестабільному сучасному світі нерухомість входить в число найбільш вдалих об’єктів вкладення коштів. І однією з кращих країн для проведення такої операції є Іспанія. Дійсно, сьогодні важко знайти іншу державу, де красива природа та багата культурна спадщина настільки гармонійно поєднувалися б з розвиненою інфраструктурою та економікою. Ідеальний варіант у 2020 році – це купити нерухомість в Іспанії біля моря. Розглянемо, що потрібно обов’язково знати покупцеві та головні особливості, характерні операції купівлі-продажу в цій піренейській країні.

Покупка нерухомості в Іспанії біля моря

Ринок житлової нерухомості в Іспанії

Криза минулих років в цьому сегменті ринку Іспанії вже забутий. Сьогодні в потік інвесторів повернулися її корінні жителі. Зростання загальної кількості угод почався вже у 2014 році. Тоді він становив 4 %.

У наступному – 2015 році значення цього показника зупинилося на позначці плюс 11 %. Через 12 місяців він досяг значення 14 %.

Потім темпи зростання сповільнилися. У 2017 році він становив 14,6 %. Статистичні дані за 18 рік будуть скромніші. Більшість інвесторів взяли паузу через каталонського референдуму про відокремлення від Іспанії. Але сумніви в плюсі за підсумками року відсутні.

За відомостями, опублікованими Національним Інститутом статистики Іспанії, в I кварталі минулого року було продано 134 705 об’єктів нерухомості, 16,7 % з яких іноземці придбали.

Придбати житло в Іспанії найчастіше прагнуть англійці. Але останнім часом серйозну конкуренцію їм складають французи, бельгійці та скандинави. Що ж стосується наших співвітчизників-інвесторів в закордонну нерухомість, то в поточному році більшість з них купували нерухомість саме в Іспанії.

Головні узбережжя Іспанського королівства

У покупців найбільшим попит має нерухомість, розташована на одному з узбереж:

  • Costa Dorada (золоте узбережжя) – берегова лінія Балеарського моря, що простягнулася на 200 км з півночі на південь від міста Vilanova i la Geltrú до Alcanar. Тут переважають пологі та довгі піщані пляжі. Найбільш популярна в цьому регіон нерухомість для відпочинку і туризму.
  • Costa Brava (суворий, скелястий, дикий берег) – північне узбережжя провінції Каталонія, що тягнеться від міста Blanes до границі із Францією. Ціни на житло в цьому регіоні немаленькі, оскільки його економіка є однією з найбільш розвинених в Іспанії.
  • Costa del Sol (берег сонця) – південна частина середземноморського узбережжя, яка простяглася від Гібралтарської протоки до міста Malaga. У тутешньому місті Marbella знаходиться найпрестижніша в Іспанії нерухомість.
  • Costa Blanca (білий берег). Це середземноморська смуга провінції Alicante. Саме тут зустрічаються найбільш доступні за вартістю на всьому узбережжі Середземного моря пропозиції по нерухомості.

Де і як краще шукати пропозиції

Для пошуку оптимального варіанту купівлі нерухомого майна на узбережжі Іспанії українці можуть використовувати можливості інтернету. Причому потрібна інформація розміщується не тільки на інтернет-ресурсах агентств нерухомості, але і на веб-порталах з оголошеннями від приватних осіб та професійних агентів.

Читайте також:  Дитячі та молодіжні міжнародні табори в Іспанії

Коротко перелічимо їх.

  • Milanuncios і Vibbo (колишній segundamano) – аналоги вітчизняного «з рук у руки». Тут публікуються оголошення про продаж різних об’єктів, в тому числі нерухомого майна.
  • Habitaclia – сайт, який користується популярністю особливо в Каталонії, але містить інформацію по всім регіонам. В даний час його база перевищує 300 000 об’єктів.
  • Fotocasa – сьогодні через цей інтернет-ресурс виставлено на продаж понад 1,2 млн об’єктів нерухомості по всій Іспанії. Щодня його база доповнюється приблизно 8-ма тисячами новими оголошеннями.
  • Idealista – тут щодня публікується близько 10 тис. нових оголошень. А в цілому база цього веб-порталу містить понад 1,3 млн об’єктів теж по всій країні.

В якому порядку оформляється покупка нерухомості в Іспанії

Тривалість оформлення покупки приватного будинку або квартири в новобудові становить приблизно 3 місяці. Ця процедура включає наступні етапи:

  • відкриття в іспанському банку рахунку;
  • отримання ідентифікаційного номера NIE. Він є аналогом вітчизняного ІПН;
  • вибір об’єкта;
  • підписання попереднього договору купівлі-продажу. Інформація про те, ким продається обране житло, розміщується в оголошенні. Використовуючи ці відомості, необхідно вийти на зв’язок з власником реалізованої нерухомості та підписати з ним такий договір. Після цього покупець вносить на рахунок продавця заставу – порядку 10 % від вартості об’єкта;
  • подача заявки на отримання іпотечної позики (при необхідності);
  • підписання остаточної угоди в присутності нотаріуса;
  • покупець перераховує продавцю залишок суми;
  • реєстрація нерухомості у registro de propriedad – реєстрі власності.

Покупка нерухомості в Іспанії

Перелік документів

Для того щоб відкрити рахунок в іспанському банку, українцю потрібно:

  • закордонний паспорт;
  • довідка про доходи фізособи (максимум за 2 календарних роки);
  • довідка з поточного місця працевлаштування з зазначенням ПІБ, посади та зарплати.

Громадянин, який офіційно ніде не працює, повинен підтвердити легальність походження коштів будь-яким способом: надати договір продажу гаража, автомобіля, нерухомості й т. д.

Щоб отримати NIE, необхідні наступні папери:

  • закордонний паспорт;
  • заповнена анкета, в якій зазначаються особисті дані;
  • 2 кольорових фото розміром 3×4 см;
  • бронь або копія квитків на зворотний авіарейс з Іспанії;
  • попередню угоду про резервування об’єкту нерухомого майна в цій країні;
  • банківська виписка, що підтверджує факт наявності у покупця грошових коштів у кількості, необхідній для проведення операції (не менше 30 % від договірної вартості нерухомості, що купується);

До речі, покупка житлової площі дозволяє отримати в Іспанії посвідку на проживання.

Рівень цін на нерухомість в Іспанії на узбережжі

Житло біля моря в Іспанії буває різним – бунгало, таунхауси, вілли, будинки, студії та квартири. На вартість впливають наступні фактори: близькість до пляжу, тип об’єкта, рік побудови та провінція. Розглянемо більш детально ситуацію по регіонах.

  • Купити недорого нерухомість біля моря в Іспанії можна на узбережжі Costa Blanca. Історично так склалося, що житло в цьому регіоні, причому незалежно від типу, коштує трохи менше середньостатистичного значення даної характеристики в країні. Ціни на квартири та студії з видом на море тут становлять близько 40-50 тисяч євро.
  • Дорожче будуть об’єкти на узбережжі Costa Brava. Тут ціна нерухомості не менше 150 000 євро. Щоб отримати право на подачу документів на оформлення візи резидента-інвестора (це набагато вагоміше, ніж посвідка на проживання), потрібно провести операцію купівлі-продажу об’єкта вартістю від 500 000 євро.
  • У регіоні Costa Dorada ціна 1 житлового квадратного метра досягає майже 1500 євро. Проте, якщо порівнювати з Costa Brava, купити тут нерухомість можна за більш демократичною ціною. Так, за 130 000 євро в місті Salou можна знайти дуже непоганий варіант квартири. Пропонують тут до купівлі та апартаменти. Наприклад, житло даного типу з 2 спальнями та виходом на терасу площею 70 кв. м в середині IV кварталу минулого року можна купити за 89 000 євро.
  • Тепер кілька слів про нерухомості на Costa del Sol. Фактично вона підрозділяється на дві категорії: з високою ціною на житло та умовно-середній його вартістю. До першого типу за замовчування зараховуються об’єкти, розташовані на так званій Золотій милі. Тут шикарні 3-кімнатні апартаменти коштують не менше 780 000 євро. Пропозиції житла середньої цінової категорії вельми нечисленні. Відносну лояльність до покупців демонструють продавці в курортному місті Естелона. У що знаходиться на невеликому видаленні від моря житловому комплексі із загальним басейном можна придбати малогабаритну квартиру «всього» за 98 000 євро.
Читайте також:  Мадридський університет Комплутенсе: вступ і навчання

Цінність регіонального ринку житлового фонду Іспанії визначається не тільки вартісними характеристиками нової або вторинної нерухомості. Якщо об’єктивно розглянути всі престижні курорти країни, за рівнем життя і якістю сервісу змагатися з Costa del Sol не в змозі жоден інший її регіон.

Витрати при купівлі, податки на нерухомість

Розмір витрат при проведенні даної процедури коливається в діапазоні 6-11% від вартості об’єкта. Перелік витрат виглядає так:

  • якщо житло купується на первинному ринку, оплаті підлягають податки:
  • гербовий збір (IAJD, AJD) – від 0,5 до 1,5 %;
  • IVT (іспанський варіант ПДВ) – 10 %;
  • коли об’єктом купівлі є вторинне житло, сплачується ITP – фіскальний збір на передачу нерухомості в розмірі 6-10 %;
  • запит Nota Simple (статусу об’єкта) – 9 євро плюс переклад. У цьому документі міститься інформація про поточного власника нерухомого майна, про наявних боргах і обтяження, а також коротка характеристика помешкання (кількість кімнат, метраж тощо);
  • нотаріальні послуги – від 0,03 до 0,45 %;
  • витрати на реєстрацію – від 0,02 до 0,175 %.

Нерухомість в Іспанії

Кілька порад для покупців

Щоб мінімізувати ризик фінансових втрат при купівлі нерухомості в Іспанії, слід прислухатися до порад експертів у сфері ринку житла:

  • оформляти договір купівлі-продажу потрібно, звернувшись за послугами до професійного ріелтора, для надійності доцільно також залучити адвоката;
  • попросіть особа, яка супроводжує угоду, адвоката або ріелтора – розрахувати ймовірні донарахування податків. Не виключено, що сума вас не влаштує, і доведеться відмовитися від угоди;
  • щоб виключити можливі непередбачені ситуації, поцікавтеся, у скільки обійдеться надання в ваш муніципалітет річної декларації на наявне у власності нерухоме майно;
  • для виявлення всіх можливих недоліків придбаного об’єкта при його огляді вдавайтеся до послуг будівельного інспектора. Але перш переконайтеся, що він не пов’язаний з агентством або продавцем;
  • незайвою може виявитися перевірка сусідів на адекватність. По можливості слід дізнатися, хто проживає в розташованих поблизу будинках або у вашому під’їзді.

Як продати об’єкт нерухомого майна в Іспанії

Українцям для продажу своєї іспанської нерухомості найкраще підписати договір про співпрацю зі спеціалізованим агентством. В такому випадку схема продажу буде виглядати так:

  1. Відправлення ріелтерської компанії заявки.
  2. Фахівці агентства оглядають об’єкт і визначають його ринкову вартість.
  3. На ім’я представника фірми-контрагента оформляється довіреність.
  4. Клієнт надсилає в компанію пакет необхідної документації.
  5. Виконуються заходи щодо об’єкта рекламування і з пошуку покупця.
  6. З особою, яка виявила намір придбати житло, підписується попередній договір, після чого з нього стягується резерваційний депозит.
  7. Узгоджується дата звернення в нотаріальну контору для оформлення угоди.
  8. У призначений день власник об’єкта прибуває в Іспанію або ж укладає угоду його представник
  9. Передача покупцем грошей.
  10. Отриману суму за вирахуванням гонорару агентства і податків представник перераховує на банківський рахунок клієнта-продавця.
Читайте також:  Особливості системи освіти в Іспанії

Більш докладно ця тема розкрита у статті «Як продати нерухомість в Іспанії».

Висновок

Найчастіше українські покупці іспанської нерухомості віддають перевагу об’єктам, розташованим в прибережних регіонах. Обумовлений такий підхід стабільністю економіки цих областей і в цілому характерною курортним зонам розвиненістю інфраструктури.

Знайти влаштовує за всіма параметрами об’єкт можна на ринках обох видів – первинному і вторинному. Щоб мінімізувати ризик втрати грошових коштів, варто скористатися послугами ріелторської компанії та будівельного інспектора. Покупцеві також слід знати, що крім прямих грошових витрат, пов’язаних з взаєморозрахунками з продавцем нерухомості, йому доведеться заплатити ряд податків. А повноправним власником придбаного житла він стане тільки після реєстрації угоди у відповідному державному реєстрі Іспанії. На це піде близько 3 місяців.

Нерухомість в Іспанії: Відео


Статті по темі