Як купити елітну нерухомість в Іспанії

Питання, як купити елітну нерухомість в Іспанії, викликає непідробний інтерес у всіх, хто бажає вигідно вкласти гроші, а в ідеалі ще й отримати з цього прибуток. Вибір саме цієї частини Європи обумовлений комфортним кліматом, стабільною економікою та вдалим географічним розташуванням, яке відкриває доступ до моря та океану. Що краще всього придбати у 2024 році, як це зробити, і які переваги можна отримати, спробуємо розібратися більш детально.

Яким регіонам віддати перевагу

Для початку визначимося з тим, яке саме житло можна вважати елітним. Головними його особливостями є:

• площа – від 100 квадратних метрів;
• висота стель від трьох метрів;
• наявність особистого паркування або підземної стоянки в багатоквартирному будинку, гаража – у приватному;
• будинку на кількох власників повинні мати окремий хол, ліфти, охорону.
• з вікон обов’язково повинен відкриватися гарний вигляд;
• наявність в будинку опалення, працює від автономної котельні.
• якщо мова йде про апартаменти, окремий двір з розміщеними в ньому дитячим і спортивним майданчиками, кафе, паркуванням і т. д.

Самим популярним на сьогодні регіоном є Каталонія. А все тому, що практично кожен інвестор вважає за необхідне стати власником будинку на березі моря.

Першість по праву належить узбережжі Коста-Брава, яке славиться неймовірно красивими краєвидами, пологим входом в море і тихими бухтами. Нерухомість тут коштує вдвічі дорожче, ніж в будь-якому іншому місці країни.

Це пов’язано ще і з тим, що будівництво висотних будівель тут неможливо, а земля, що є парковою зоною національного значення, що перебуває під захистом держави.

Не меншим попитом користується і каталонська столиця – Барселона – з її мальовничими околицями. Якщо ви хочете відчути себе столичним жителем, тоді краще всього звернути увагу на Діагональ Мар або Педральбес. Але не забувайте про літній туристичний колапс, з яким неодмінно доведеться стикатися кожен рік.

Але це далеко не єдині точки на карті країни, які залучають іноземні інвестиції:

• Канарські острови – відмінне місце, щоб оселитися тут всією сім’єю. Найпопулярнішим вважається головне місто архіпелагу – Тенеріфе. Враховуючи той факт, що він є зоною зі зниженим ПДВ, ціни на життя тут значно нижче, чого не скажеш про нерухомість. Ціни на житло в регіоні починаються від 40 тисяч євро.
• Балеарські острови. Знаменитостей сюди приваблюють екзотичні морські пейзажі та розкішний сервіс. До того ж багато заможні люди були б не проти прикупити будиночок поруч з якою-небудь голлівудською зіркою. Ціни на житло тут стартують від 300 тисяч євро.
• Малага. Завдяки зосередженню численних визначних пам’яток і великим інтересом туристів ціни на житло тут починаються від 1500 євро за 1 квадратний метр.
• Марбелья – місто світського життя, ексклюзивних апартаментів і високих цін. Найдешевше житло обійдеться приблизно від 500 тисяч євро.
• Аліканте – ще один куточок Іспанії, де можна відчути себе комфортно в затишному особняку. До речі, придбати його у цьому регіоні можна за ціною від 150 тисяч євро.
• Мадрид – зосередження культурному, економічному та політичному житті країни. Такий же активний і різноманітне місто, як і Барселона. При купівлі нерухомості потрібно мати на увазі, що вартість квадратного метра тут стартує від 5 тисяч євро.

Проведене в минулому році дослідження показало, що на території держави розташовано близько 39 тисяч квартир, вартість яких перевищує 1 мільйон євро. При цьому 20000 з них знаходяться в Мадриді, 15000 – в Барселоні. Решта 4 тисячі розподілилися між такими містами, як:

• Пальма-де-Майорка;
• Валенсія;
• Марбелья.

Крім того, в десятку місць, де знаходяться найдорожчі квартири в Іспанії, входять:

• Ібіца;
• Севілья;
• Сантандер;
• Алькобендас (Мадрид);
• Кальвія (Майорка).

Якщо вас цікавить об’єкт на морському узбережжі, потрібно бути готовим до того, що ціна на нього буде в рази вище, ніж в континентальній частині країни. Особливим попитом серед інвесторів користуються Коста-дель-Сіль, Коста-Бланка і Коста-Дорада.

Вибираємо тип житла

Практика показує, що велику складність у покупців не викликає регіон розташування об’єкта, а його тип. Мало хто з упевненістю може сказати, що саме він хотів би володіти. При цьому потрібно враховувати, що класифікація приміщень на території Іспанії більш велика, ніж у СНД. Судіть самі:

• студія (studio) – самий недорогий варіант нерухомості. Являє собою однокімнатну квартиру, площа якої становить близько 20-40 квадратів. Відрізняється від звичайної квартири тим, що між спальнею і кухнею встановлюється чисто умовна перегородка у вигляді барної стійки;
• апартаменти (apartamento) – дуже популярний тип житла площею 5-120 квадратних метрів. Класифікується за кількістю спалень (в Україні вважається по кімнатах). З цієї причини, якщо ви купуєте трьохспальні апартаменти, в додачу у вас буде ще і вітальня, дитяча, кухня і ванна. Продаються подібні квартири у висотках або багатоквартирних будинках. У курортному регіоні такий варіант ідеально підходить для здачі в оренду;
• атико (atico). Його ще називають пентхаусом. Розташована така квартира на верхніх поверхах висотних будинків чи на дахах хмарочосів. Належить до елітної категорії нерухомості, має велику площу, шикарний панорамний вид. Багато атико займають два поверхи, а також мають власний басейн і терасу;
• бунгало (bungalo) – окремий будинок, розрахований на кілька сімей. У кожної з них є власний вхід і земельну ділянку. Житлова площа такого будинку може досягати 140 квадратів;
• таунхауси (Townhouses) – також є окремими будинками, але з однією-двома спільними стінами з сусідами. Корисна площа становить 80-150 квадратних метрів;
• будинок (casa) – окрема будівля, розташована за містом або в його околицях. Займає не більше 400 квадратів землі. Різновидом його можна вважати finca – іспанський аналог української дачі;
• вілла (Villa) – той же будинок, але вже на значно більшій ділянці – до 2 тисяч квадратів. Має власну дворову територію.

Багато інвесторів воліють вкладати гроші в комерційні об’єкти. До них відносяться бари, магазини, готелі, ресторани.

На що слід звернути увагу під час огляду об’єкта

За незнання або легковажності багато роблять помилку, намагаючись придбати приміщення дистанційно. Робити цього у жодному випадку не можна. Для початку потрібно організувати ознайомчу поїздку, попередньо підібравши декілька об’єктів для перегляду. Те, які питання слід задати продавцеві, буде залежати від того, купуєте ви житло на первинному ринку або на вторинному.

Якщо підбираєте квартиру в новобудові, доведеться перевірити документи забудовника на юридичну чистоту.

З таким питанням краще звернутися до фахівців. Разом вам належить дізнатися, чи є у будівельної компанії наступні документи:

1. Дозвіл на забудову цієї ділянки.
2. Дозвіл на ведення робіт в цій конкретній зоні.
3. Підтвердження одноосібного володіння цим об’єктом.
4. Докази того, що земля під будинком не є предметом судових спорів.
5. Квитанція про перерахування коштів на сплату податку IBI.
6. Виписка з кадастрового державного реєстру про взяття будівлі, що будується на облік.
7. Гарантія від банку на випадок, якщо будівельна компанія не зможе завершити зведення будівлі. Важливо розуміти, що банк зможе компенсувати внесені вами кошти.

Крім того, потрібно з’ясувати:

• величину першого внеску;
• точну дату закінчення будівництва та здачі об’єкта;
• план будівлі;
• які зобов’язання щодо підключення комунікацій бере на себе забудовник;
• термін гарантії якості будинку.

Купівля об’єкта на вторинному ринку також потребує пильності.

• По-перше, потрібно добре вивчити технічний стан самої будівлі. Приміром, вілли часто будуються на схилах і мають багаторівневу конструкцію. Тому важливо переконатися в тому, що продається такий будинок не з причини його слабкості.
• По-друге, потрібно впевнитися, що продавець є єдиним власником будівлі або приміщення.
• По-третє – що за будівництвом не зазначено ніяких боргів.

Наступний крок – розвідка планів щодо того, що планується побудувати найближчим часом поблизу вашого об’єкта, щоб результат цих робіт не вплинув на якість життя в вашому приміщенні.

А ось в договорі зверніть увагу на наступні пункти:

• відповідність якості заявленій ціні;
• порядок оплати;
• опис об’єкта;
• терміни передачі права власності;
• відповідальність обох сторін.

Як проходить процес купівлі-продажу

Як тільки ви визначитеся з об’єктом купівлі, можна переходити до підготовки угоди. Починається вона з підписання попереднього договору та внесення завдатку. Тільки після цього обраний вами будинок або квартира знімається з продажу, а вам належить виконати наступні дії:

• відкрити рахунок в місцевому банку. Нерезидентам для початку доведеться отримати картку у відділенні поліції та надати досить великий пакет документів. Процедура може зайняти багато часу, тому приступити до цього питання необхідно заздалегідь;
• отримати NIE – ідентифікаційний код, який необхідний для проведення будь-яких операцій на іспанській території;
• оформити кредит, якщо коштів на придбання нерухомості не вистачає;
• сплатити податок. Сьогодні він становить 7% від ціни об’єкта. Операція можлива тільки після отримання NIE;
• внести решту суми за придбане приміщення. Зробити це краще всього за безготівковим розрахунком.

Тільки після всіх перерахованих вище дій можна безпосередньо переходити до самої операції. Під час її ув’язнення обов’язково повинні бути присутніми продавець, покупець, перекладач, нотаріус і співробітник банку, якщо оформлялася іпотека.

Далі продавець передає новому власнику ключі, ордер і документ, на підставі якого новий власник зможе укласти договори з комунальними службами. Водночас нотаріус зобов’язаний зареєструвати нерухомість в державному реєстрі. Коли всі формальності будуть улагоджені, покупець зможе вважатися повноправним власником придбаного об’єкта

Житло в Іспанії та посвідка на проживання

Іспанська держава надає можливість заможним іноземцям отримати посвідку на проживання в обмін на вкладення коштів у нерухоме майно. Для цього зовсім не обов’язково купувати найдорожчий будинок у країні – цілком достатньо стати власником кількох об’єктів, загальна вартість яких перевищуватиме 500 тисяч євро. При цьому важливо пам’ятати, що нерухомість, придбана до 2013 року (у цей час закон набув чинності), в розрахунок не приймається.

При виконанні всіх умов отримати тимчасовий статус резидента зможе не тільки інвестор, але і його сім’я. Причому останні зміни в законі істотно пом’якшили вимоги, і тепер це стосується не тільки законних подружжя, але й цивільних.

Висновки

Придбання житла на іспанській території має ряд переваг:

• величезний вибір архітектурних форм і форматів будівель;
• можливість проживати в країні зі сприятливими кліматичними умовами та виходом до моря;
• хороші шанси на отримання кредиту в місцевому банку, якщо коштів для здійснення угоди не вистачає;
• право подати прохання на оформлення посвідки на проживання після виконання всіх формальностей і процедур.
• можливість вибрати житло як на вторинному, так і на первинному ринку.

Але все це стане можливим тільки в тому разі, якщо точно слідувати наведеним інструкціям і не довіряти сумнівним компаніям-посередникам.

Як купити квартиру в Іспанії віддалено: Відео