Всі подробиці про оренду житла в Іспанії

Збираючись відпочити в Іспанії та замислюючись про проживання, часто ми насамперед думаємо про готелі. Проте останнім часом все більшою популярністю користується знімне житло. Це виявляється куди зручніше, ніж готель, адже у квартирі є все, що потрібно для комфортного проведення часу навіть сім’ям з маленькими дітьми. Залежно від цілей – відпочинок або довгострокове перебування оренда житла в Іспанії буде відрізнятися за умовами та вартості.

Типи орендованого житла в Іспанії

Тим, хто їде в Іспанію відпочивати, доцільніше розглянути варіант житла на березі моря або в історичному місці. Короткостроковий оренду таких квартир буде коштувати дорожче, ніж оренда об’єкта на тривалий термін в житловій забудові, зате незабутні спогади від відпочинку будуть забезпечені.

Відпочиваючим підійдуть:

• апартаменти на узбережжі,
• вілли c видом на море,
• котеджі на березі, наприклад, на Тенеріфе,
• таунхауси,
• бунгало.

Розкид цін на такі варіанти житла дуже значний: вартість оренди може становити від 100 до кількох тисяч євро на добу. Тут все залежить від уподобань та фінансових можливостей клієнта.

Тим, хто націлений на довгострокову перспективу, радимо придивитися до квартир, які розташовані далі від центру. Громадський транспорт в Іспанії недорогий і ходить відмінно, тому проблем зі своєчасним приїздом на роботу не буде, зате знімати житло можна на десятки євро дешевше.

При бажанні можна ще більше заощадити, і орендувати кімнату в комуналці або взяти участь у програмі з надання соціального житла (при наявності посвідки на проживання і прав на роботу для мігрантів).

Пошук житла з метою оренди в Іспанії

Пошук житла в Іспанії найпростіше вести просто не відходячи від комп’ютера – багато іспанські сайти пропонують тисячі варіантів об’єктів різних типів в оренду. Найпопулярніші з місцевих, вже перевірених, веб-сервісів:

• сайт Idealista,
• веб-ресурс Enalquiler,
• майданчик Pisos.com,
• Niumba,
• HomeAway,
• Airbnb Plus,
• Habitaclia,
• Muchosol.

Актуальним залишається і для Іспанії портал Booking.com – глобальна система інтернет-бронювання готелів та апартаментів.

Також без посередників можна пошукати оголошення в іспанських газетах, наприклад, друкованих варіантах таких видань, як: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es. Важливо врахувати, що пропозиції з сайтів і газет розбираються дуже швидко, тому краще починати продзвонювати авторів вподобаних оголошень з самого ранку.

Переглядаючи газети з оголошеннями про оренду, звертайте увагу на популярні скорочення і терміни:

• головна спальня – MBR;
• двомісна спальня – DBR (habitación matrimonial);
• окремий – det (detached, ісп. casa individual);
• спальна кімната – br (bedroom, ісп. habitación);
• їдальня – din rm (dining room, comedor);
• електричне гаряче водопостачання – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
• гаряча вода – HWS;
• житловий – liv (living);
• кухня – kit;
• наявність каміна – FP (frplc, fplc);
• колоніальний будинок – Col;
• каліфорнійське бунгало – Cal Bung;
• кухня, де мало простору для їжі – ДУБ;
• кондиціонер – c/a або CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• посудомийна машина – d/w;
• канальне опалення – d/h (ducted heating, calefacción central);
• подвійні двері – D. dbl (puertas dobles);
• басейн на рівні землі – I/G pool;
• панорамний вид – grt (vw, vu, vus, vws);
• ніч у будні / ніч у вихідні – Night M-F / Night S-S;
• за календарний місяць – РСМ або pcm (por mes calendario);
• поліровані підлоги – pol flrs (pisos parqué);
• стоянка – pkg або prkg (estacionamiento);
• житлова кімната – BDS (bedsitter, ісп. dormitorio externo).

Часто з метою економії часу та сил іноземці, які хочуть поїхати в Іспанію на літо, для пошуку житла воліють користуватися послугами ріелторів. Багато агентств з нерухомості пропонують знайти житло і допомогти в оформленні договору.

В якості альтернативи можна розглядати і їх іспанських колег. Оскільки вони часто мають справу з іноземцями, багато з них говорять декількома мовами. Однак ріелтори з Іспанії більше націлені на продаж нерухомості, тому питаннями оренди займаються не дуже охоче.

Основна оплата іспанському агенту нерухомості йде зазвичай від орендодавця, але з клієнтів вони також вправі вимагати деяку суму: або фіксовану (від 250 євро), або відсоток від місячної оренди.

Процес оформлення оренди і які потрібні документи

Для тих, хто відправляється в Іспанію на відпочинок і націлений на короткострокову оренду, процес оформлення оренди житла в Іспанії по кроках виглядає наступним чином:

1. Підібрати відповідний за параметрами варіант житла. Не забувайте звертати увагу на послуги, включені у вартість оренди.
2. Забронювати місце. На цьому етапі також потрібно остаточно визначитися з датою в’їзду і виїзду. Після цього чекаємо, поки підтвердиться бронювання, і потім вносимо передоплату за бронь (як правило, 25-30 % від вартості). Таким чином, житло гарантовано закріплюється за наймачем на заявлені дні. На цьому етапі можна обговорити з орендодавцем час і місце отримання ключів, подробиці повної оплати оренди та інші нагальні питання.
3. У тому випадку, якщо для отримання візи необхідний документ, який підтверджує, що іноземцю буде де жити на території Іспанії, потрібно запитати офіційний ваучер від власника житла. Документ може бути відправлений поштою або по email.
4. Укладення договору оренди (contrato de arrendamento або contrato alquiler de). В Іспанії договір на оренду нерухомості може бути укладено як усно, так і письмово. Це передбачено на законодавчому рівні. Але для надійності все ж варто наполягти на письмової форми угоди, особливо якщо ви не говорите досить добре по-іспанськи. Не підписуйте папери, поки досконально не розберетеся в кожному пункті. При бажанні розірвати контракт орендодавець повинен надати орендареві як мінімум 30 днів до дати закінчення договору.

Які підготувати документи та що врахувати при підписанні договору

Довгострокове знімання житла оформляється, як правило, на термін від 1 року. Кожен рік або 3 роки контракт продовжується, якщо власник не заявляє про своє бажання зайняти житло. В останньому випадку наймачеві повинні бути надано 2 місяці на збори.

Орендодавцю дозволяється піднімати суму оренди (але не вище індексу інфляції), якщо у квартирі будуть покращені умови. Однак поліпшення повинні відповідати певним стандартам і становити не більше 20 % орендної плати.

До 2013 року, якщо орендар вирішував виселятися раніше, ніж закінчиться контракт, він повинен був виплатити всю суму ренти за період до закінчення дії договору. З юридичної точки зору на сьогодні це не обов’язково: мінімальний термін оренди може становити всього півроку, плюс ковзний контракт на 1 місяць. Пункт щодо виплати на випадок раптового виселення краще заздалегідь обговорити та внести в договір.

Для підписання договору оренди на тривалий термін іноземному орендатору знадобляться:

• податковий номер іноземця в Іспанії – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
• документ, що підтверджує платоспроможність: довідка з місця роботи про доходи або її можна замінити випискою з банківського рахунку;
• паспорт;
• інша персональна інформація, якщо це необхідно власнику апартаментів.

Також необхідно буде внести депозит – зазвичай це сума, еквівалентна орендної плати за один або кілька місяців.

Крім депозиту, у випадку короткострокової оренди при заселенні на об’єкт господарі вимагають певну суму застави – тобто гарантію того, що орендар не зіпсує майно під час свого перебування. Якщо в момент виїзду гостей у квартирі все буде в порядку, сума повністю повертається.

Ціни на оренду житла з Іспанії

Вартість оренди нерухомості в Іспанії залежить від багатьох факторів. Вид житла, площа, наявність тераси, розташування, термін оренди, сезон – все це впливає на щомісячну вартість, запитувану господарем.

У Барселоні, щоб зняти мебльовані апартаменти площею 900 кв. м на місяць, доведеться заплатити близько 875 євро, в Мадриді такий же за параметрами об’єкт буде коштувати трохи дешевше – 853 євро/місяць.

Досить значно відрізняються ціни на нерухомість різних типів:

1. Кімната – самий недорогий варіант на пару-трійку днів, більше підійде тим, хто проїздом в Іспанії. За добу можна вкластися всього у 25-50 євро.
2. Квартира – відмінне рішення, якщо мета – комфортно відпочити в Іспанії. Явний плюс для тих, хто їде великою компанією. Можна зняти простору квартиру, а платіж розділити на всіх. Практично і комфортно.
3. Вілла або котедж в Іспанії. Оренда такого типу житла забезпечить якісний відпочинок для декількох сімей. Якщо знімати бунгало або таунхаус, у кожної групи буде навіть свій окремий вхід. Як правило, при таких будинках є свій басейн, сад, парковка. Ціни сильно залежать від розташування об’єкта: вілла в Марбельї буде коштувати приблизно 1250 євро/тиждень, а на узбережжі Коста-Брава – майже у 2 рази менше – 770 євро/тиждень.

За рівнем життя столиця та інші великі міста країни, безумовно, дуже привабливі для мігрантів. Відповідно, орендувати житло, наприклад, в Мадриді, Барселоні, Мадриді, Севільї (Андалусія), Сан-Себастьяні, буде недешево. Для економії коштів рекомендується придивитись до менш відомих, але більш доступним для життя передмістях: Трес-Кантос, Лас-Росас, Мостолес, Алькобендас, Мурсія.

Вартість оренди в містах Іспанії

Середня ціна за 1-місні апартаменти в центрі міста в Іспанії становить 538 євро/місяць, 3-місцеві підвищується до 875 євро/місяць. На околиці, відповідно, цифри складуть 402 і 636 євро/місяць.

У центрі Ібіци (Балеарські острови) вартість оренди житла на одну особу становитиме 833 євро/місяць, на околиці – 666 євро/місяць. Більбао пропонує те ж за 740 і 590 євро/місяць, Севілья – за 570 і 420 євро/місяць.

Більш детально середню орендну плату за іспанським містах дивіться в таблиці.

Крім власне орендної плати, при довгостроковому зніманні житла також окремо потрібно платити за комунальні послуги: світло, опалення, воду, газ, телефон, інтернет.Детальніше вивчити та порівняти актуальні ціни на оренду нерухомості в інших місцях Іспанії можна на сайті глобальної бази даних Numbeo.

З чого складається орендна плата

Питання, про яке можливо замислювалися багато, – від чого ж все-таки залежить вартість оренди квартири? Чи пропонована власником ціна завищеною або заниженою?

Перший момент, який впливає на орендну плату, – це вартість покупки даної нерухомості. Поділивши загальну суму, отриману від оренди за рік, на вартість об’єкта, можна розрахувати рентабельність здачі цього житла у відсотках. Розрахунок у зворотному порядку дозволить зрозуміти, скільки років потрібно здавати нерухомість для того, щоб окупити 100% її ціни при покупці.

Також ставка щомісячної плати за житло визначається рівнем попиту та пропозиції на ринку нерухомості, типом об’єкта, його розташуванням, площею та іншими факторами. Величина орендної ставки для орендаря не повинна перевищувати витрати на утримання кредиту з банку на покупку якого-небудь майна.

Поширені запитання про оренду житла в Іспанії

Нижче відповімо на найпопулярніші запитання від наших читачів.

Чи зобов’язаний орендар житла платити податок на нерухомість і страховку?

За замовчуванням людина, що орендує житло в Іспанії, повинен оплачувати всі рахунки, які виставляються постачальниками комунальних послуг, а також IBI – податок на володіння нерухомістю, і страховку. Інше можливе, якщо це попередньо не передбачено у договорі на оренду.

Чи поверне господар житла заставу, якщо наймач з’їжджає раніше встановленого строку з власної ініціативи?

Якщо між орендодавцем і наймачем житла був укладений договір, то з’їжджаючи раніше прописаного там строку за своєю ініціативою наймач порушує умови контракту. В цьому випадку власник квартири має право не повертати заставу.

У ситуації, коли сам господар житла вимагає від орендаря з’їхати раніше терміну закінчення договору, він зобов’язаний повернути страховий договір і надати мешканцю час на збори та пошук нових апартаментів.

Можна зняти квартиру в Барселоні на місяць?

Так. Ви можете зняти квартиру в Барселоні на місяць. А також на будь-який інший необхідний термін, більш чи менш тривалий. Окрема квартира, на відміну від готелю, дозволить ні від кого не залежати та відчувати себе як вдома. Для вибору відповідного варіанту можна відвідати один із сайтів, які наведені в статті, або звернутися в спеціалізоване агентство.

Підіб’ємо підсумок

Для туристів, які подорожують в Іспанію, оренда апартаментів має безліч переваг в порівнянні з номером в готелі.

1. Зняти квартиру часто буває дешевше, ніж номер у готелі.
2. Оренда квартири можлива в будь-якому вподобаному районі.
3. На орендованій квартирі можна почувати себе, як вдома, чого не скажеш про готельний номер.

З недоліків знімання житла можна відзначити хіба що випадки шахрайства, що може трапитися при бронюванні об’єкта у неперевірених джерел. Також при інтернет-замовленні нерухомості іноді трапляються ситуації, коли картинка на сайті зовсім не відповідає дійсності. Щоб подібних неприємностей не сталося, оплачуйте бронь тільки у випадку повної впевненості у виборі. Читайте відгуки про господарів, або довірте вибір апартаментів професійних агенцій нерухомості.

Ціни на житло в Іспанії, огляд квартир: Відео