Іспанія є однією з найбільш привабливих європейських країн в плані бізнесу та інвестицій. Країну щорічно відвідують мільйони туристів, тому при правильному підході купівля бізнесу в Іспанії може стати досить вигідним вкладенням коштів. Іноземці мають можливість організувати власну справу з нуля, так і купити вже готовий бізнес.
Переваги придбання готового бізнесу в Іспанії
Покупка готового бізнесу в Іспанії має ряд переваг:
- відсутність необхідності оформляти ліцензії, купувати обладнання, робити ремонт, оскільки все це вже організовано;
- купивши готовий бізнес за схемою «траспасо» (мова про яку піде нижче), не потрібно платити ПДВ, а також податок на передачу права власності;
- перед купівлею є можливість оцінити плюси та мінуси організованого бізнесу, його рентабельність, бізнес-стратегію, ефективність, вигідність місця розташування і т. д.;
- відсутність необхідності шукати нових робочих;
- можливість відразу ж заробляти при грамотному підході завдяки напрацьованої бази клієнтів (у разі якщо продається підприємство добре зарекомендувало себе на ринку);
- для купівлі готового бізнесу не потрібно бути резидентом Іспанії, більш того, картку резидента можна отримати на підставі володіння бізнесом в королівстві;
- мінімальна кількість необхідних документів при оформленні покупки (трохи більше часу доведеться приділити подальшому переоформлення документів в різних органах).
Найбільш вигідні види діяльності
До найбільш вигідними напрямами бізнесу в Іспанії можна віднести:
- ресторанний бізнес (кафе, бари, пекарні, кондитерські, нічна доставка їжі);
- гастрономічні магазини, орієнтовані на туристів (в яких можна продавати іспанське вино, хамон, тапас, туррон і інші національні продукти);
- готельний бізнес (готелі, міні-готелі, хостели);
- нічні клуби;
- здача в оренду приміщень в торгових центрах;
- будівництво котеджів, багатоповерхових будинків, житлових комплексів, торгових і бізнес-центрів.
Організаційно-правові форми ведення бізнесу в Іспанії
Бізнес в Іспанії може бути оформлений як фізична особа, так і юридична. У першому випадку потрібно зареєструватися як індивідуальний підприємець (Autónomo), а у випадку з юридичними особами існує більш великий список можливих нормативно-правових форм:
- Колективне товариство (Comunidad de Bienes).
- Товариство з обмеженою відповідальністю (Sociedad Limitada – S. L.).
- Акціонерне товариство (Sociedad Anónima – S. A.).
- Трудове товариство з обмеженою відповідальністю (Sociedad Limitada Laboral – S. L. L).
- Трудове акціонерне товариство (Sociedad Anónima Laboral – S. A. L.).
- Кооперативне товариство (Cooperativa).
- Товариство взаємного гарантування (Sociedad de Garantía Recíproca).
Пошук готових фірм для покупки
Найпоширеніший і доступний спосіб пошуку готових підприємств – це інтернет. Пропонуємо вашій увазі найбільш популярні ресурси, на яких розміщуються оголошення про продаж готових фірм:
BusinessesForSale – найбільша онлайн-біржа підприємств і часткою в них, франшиз, бізнес-проектів для інвестицій і комерційної нерухомості у всьому світі. Тут можна знайти 350 оголошень про продаж бізнесу в Іспанії.
Housage – онлайн-каталог бізнес-об’єктів по всьому світу. Оголошень про продаж комерційної нерухомості, офісів, готелів, готових підприємств та інших бізнес-пропозицій з Іспанії тут налічується близько 9000. При цьому компанія консультує з усіх питань (включаючи податки, візи, оформлення документів і т. д.) і надає допомогу клієнту аж до вильоту на огляд об’єкта.
JJC – інформаційний портал про продаж і купівлю житлової та комерційної нерухомості недорого, а також готових бізнес-підприємств у всьому світі. На сайті розміщено майже 200 оголошень про продаж готового бізнесу в Іспанії.
Процес оформлення покупки
Для початку потрібно вирішити, чи хочете ви придбати бізнес з нерухомістю чи тільки право на бізнес. Об’єкт нерухомості з організованим в ньому бізнесом (устаткування, ліцензії, право на оренду) може бути зданий в оренду за схемою «траспасо».
Траспасо» – це варіант продажу бізнесу, організованого в комерційному об’єкті, при якому сама будівля здається в оренду.
Тобто ви можете бути власником нерухомості, у якій організований бізнес, але не мати на нього прав, якщо він був проданий в «траспасо». Є й інший варіант – купити бізнес разом зі спорудою і самому продати його за «траспасо», при цьому залишаючись власником нерухомості. І, нарешті, можна придбати тільки «траспасо» без покупки нерухомого об’єкта.
Останній варіант дуже поширений, оскільки «траспасо» часто набагато дешевше об’єкта нерухомості. До того ж за «траспасо» потрібно заплатити всього один раз на початку угоди, а далі сплачувати тільки за оренду приміщення.
Обираючи об’єкт для покупки, потрібно постаратися детально довідатися, з якої причини була оголошена продаж бізнесу. Крім того, необхідно уважно ознайомитися з документацією підприємства і переконатися в тому, що у фірми немає ніяких боргів. Для цього бажано запросити юриста та аудитора, які допоможуть розібратися в цьому питанні.
З документів для купівлі готового бізнесу в Іспанії іноземцю знадобиться лише закордонний паспорт, NIE (ідентифікаційний номер іноземця) і достатня сума грошових коштів.
Купуючи готовий бізнес, іноземний підприємець має зробити наступні кроки:
- розглянути доступні варіанти на ринку, вибрати відповідний об’єкт;
- ознайомитися з документацією (для перевірки документів бажано найняти юриста та аудитора);
- розрахувати рентабельність фірми;
- якщо для покупки необхідно отримати кредит, то перед оформленням потрібно розрахувати його окупність;
- підготувати пакет необхідних паперів для оформлення кредиту і звернутися з ним у банк;
- отримати кредит;
- оплатити покупку;
- отримати документ про передачу права власності;
- оформити фірму у нотаріуса, у податковій службі та регістрі комерційних підприємств.
Вартість готових підприємств
Вартість готових бізнес-об’єктів залежить від багатьох факторів.
По-перше, має значення тип бізнесу: торговельна точка, салон краси, ресторан, готель і т. д.
По-друге, має значення місцерозташування. Об’єкти, розташовані в Барселоні, Мадриді, Валенсії, а також на узбережжях Коста-Брава і Коста-Бланка, найдорожчі.
По-третє, важливий розмір площі. Крім цих факторів на формування ціни може також впливати здача об’єкта в оренду і те, на скільки років укладено орендний договір.
Щоб краще в цьому розібратися, пропонуємо ознайомитися з цінами на деякі бізнес-об’єкти, поданими в таблиці:
| Тип об’єкту | Місто | Площа | Оренда | Вартість в євро |
|---|---|---|---|---|
| Супермаркет Consum | Барселона | 3500 кв. м | 15 років | 4319000 |
| Супермаркет Consum | Аліканте | 1400 кв. м | 35 років | 1200000 |
| Салон краси | Оріуела | 70 кв. м | Без оренди | 85000 |
| Автозаправна станція | Торревьеха | 1200 кв. м | 20 років | 1400000 |
| М’ясний магазин | Фуенхірола | 70 кв. м | 5 років | 99950 |
Оподаткування у сфері бізнесу
Як в процесі оформлення бізнесу, так і в ході управління ним власник повинен сплачувати певні податки. Наприклад, з юридичної фірми в Іспанії стягуються наступні податки:
- корпоративний податок (IS) – загальна ставка становить 25%, для кооперативів – 20%, для компаній, що функціонують перші 2 роки – 15%;
- податок на додану вартість (IVA) – загальна ставка становить 21%, знижена ставка 10% діє на основні продукти харчування, будівництво нових нерухомих об’єктів, послуги розміщення, ставка 4% застосовується до продуктів першої необхідності, що використовуються компанією;
- податок на економічну діяльність (IAE) – розмір оплати залежить від багатьох факторів (наприклад, від виду діяльності, кількості найманих робітників і навіть від кількості жителів у місті, в якому організований бізнес);
- податок на оформлення юридично задокументованих актів – 0,5%;
- податок на ремонт, реконструкцію і будівництво (ICIO)– 4%.
Як самому організувати свою справу в Іспанії
Для того щоб самостійно відкрити з нуля бізнес в Іспанії, іноземець повинен пройти наступні етапи:
- отримання сертифікату про найменування майбутнього підприємства;
- відкриття банківського рахунку для компанії, отримання сертифікату про наявності на ньому грошей в розмірі мінімально необхідної суми статутного капіталу (відповідно до нормативно-правової форми підприємства);
- складання нотаріального акту про створення фірми у нотаріуса;
- отримання тимчасового податкового номера (NIF) компанії в податкових органах, там же подається декларація про сплату податку на статутний капітал (декларацію необхідно подавати навіть при тому, що ставка цього податку становить 0%);
- реєстрація фірми в Регістрі комерційних актів;
- оплата збору за реєстрацію;
- отримання постійного податкового номера;
- реєстрація в органах соціального страхування (якщо у компанії понад два співзасновників і є найманий персонал).
В залежності від виду діяльності компанії від засновника може також знадобитися оформлення спеціальної ліцензії.
Як продати свою фірму
Якщо ви хочете продати свій бізнес в Іспанії, можна скористатися одним з наступних способів:
- звернутися в ріелторське агентство або посередницьку компанію, що займається продажем нерухомості;
- розмістити оголошення на інтернет-порталі про продаж нерухомості.
У першому випадку буде займатися продажем агентство, за послуги якого необхідно виплатити певну комісію.
У другому випадку слід надати детальний опис об’єкту, назвати причини його продажу, додати фотографії.
Якщо знайшовся потенційний покупець, йому слід надати можливість оглянути об’єкт особисто та ознайомитися з документацією підприємства. Якщо покупця все влаштовує, можна переходити до оформлення передачі права власності.
Висновок
Багато іноземці купують в Іспанії готовий бізнес, оскільки для цього не потрібно бути резидентом країни та готувати великий пакет документів. Крім того, на ринку Іспанії є багато пропозицій у різних містах, зокрема, в Мадриді, Толедо, Кордові, Севільї, а також біля моря у Торревьеха, Аліканте, Малазі та інших населених пунктах.
Іспанія є туристичною країною, тому найвигідніше купувати бізнес, орієнтований на іноземних туристів: магазини, ресторани національної кухні, готелі.
