Житлова нерухомість в Іспанії за останні роки перетворилася у засіб вигідного вкладення грошей для багатьох іноземців. Доступні ціни на іспанське житло, щорічне зростання вартості житлової нерухомості дозволяють не тільки зберегти, але і примножити грошові кошти, приємно провести відпустку, обзавестися «тихою гаванню» на заході життя, дати можливість дітям і онукам отримати європейську освіту і здобути сучасну престижну професію. Тому питання про те, як купити квартиру та апартаменти в Іспанії, є досить актуальним для багатьох громадян СНД, які бажають обзавестися тут нерухомістю.
Іспанський ринок нерухомості продовжує зберігати тенденції зростання: швидкі темпи будівництва нового житла, зростання цін на нерухомість, а також збільшення кількості угод. У цьому році в Іспанії було продано понад 480 тисяч об’єктів, що на 16,7% більше, ніж у попередньому році.
Зростання попиту на іспанську нерухомість серед іноземних громадян випереджає інші держави-члени ЄС. Серед факторів, які сприяють тому, щоб іноземці вкладали свої гроші в житлову нерухомість в Іспанії, слід назвати:
В Іспанії іноземців традиційно привертає також її багату культурну спадщину, сприятливий клімат, наявність морських курортів, таких як Марбелья або Ібіца, і здорова середземноморська кухня.
Іспанський ринок житла досить різноманітний і готовий запропонувати потенційним покупцям з-за кордону наступні варіанти:
Основа житлового ринку Іспанії – це вторинне житло. Понад 83% всіх продажів доводиться на цей сектор.
Іспанські новобудови – obra nueva, попри більш високу вартість, вигідні тим, що не потребують капремонту протягом десятків років.
Де купити житлову нерухомість в Іспанії, кожен покупець вирішує сам, виходячи з суб’єктивних та об’єктивних причин. Хтось хоче віллу біля моря, а хтось – апартаменти в Мадриді або Барселоні.
У будь-якому випадку перед початком пошуку підходящих варіантів слід чітко визначитися з регіоном, ретельно його вивчити, по можливості побувати на місці.
Пошук об’єкта нерухомості можна вести самостійно, а можна відразу ж звернутися за допомогою до агентства нерухомості, ріелторські компанії.
Починати пошуки треба зі знайомства з великими іспанськими сайтами по продажу нерухомості. Такі сайти щодня розміщують тисячі оголошень від приватних осіб, тут також можна знайти інформацію від професійних агентств і скласти загальне уявлення про попит і ціни.
Проте слід врахувати, що при оформленні покупки не обійтися без допомоги професіоналів – адвоката або спецагенції. Більшість компаній і агентств нерухомості теж мають свої сайти:
Вартість первинного і вторинного житла в Іспанії продовжує зростати. Середня ціна “вторинки” в Іспанії на початок цього року становила 1733 євро за кв. м.
На формування цін на житло впливають такі фактори, як належність до провінції або регіону, віддаленість від узбережжя моря, розвиненість інфраструктури, час будівлі споруди та матеріали, які використовувалися при будівництві, площа і благоустрій, наявність гаража, земельної ділянки та ін.
Лідерство по зростанню вартості житла захопили:
Традиційно найдорожче міське житло в Барселоні та Мадриді. Першість, попри політичні катаклізми в Каталонії й деяке зниження цін, впевнено тримає Барселона.
У другому кварталі минулого року середня ціна за кв. м тут становила 4400 євро. Найдорожчі райони Барселони – Sarrià-Sant Gervasi (5340 євро), Eixample (5120 євро), Les Corts (5071).
Впритул наблизився до Барселони Мадрид. Так, у 21-му районі Мадрида середня ціна за кв. м склала 3759 євро. Найвищі ціни зафіксовані в елітному районі Salamanca (5930 євро), аристократичному Chamberí (5202 євро), старому бізнес-центрі міста Chamartín (5007 євро) та історичному Centro (4987 євро).
Найнижчі ціни – у робочому районі Villaverde (1578 євро), спальному Puente de Vallecas (1733 євро) та мадридському чайна-тауні – Usera (1893 євро).
Середні ціни на житлову нерухомість в містах Іспанії:
Місто | Ціна за 1 кв. м (євро) | Темпи зростання цін (%) | Темпи зростання цін за 2-й квартал (%) |
---|---|---|---|
Ібіца (Балеарські острови) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
Барселона | 4400 | 3,5 | 1,5 |
Мадрид | 3759 | 23,4 | 6,2 |
Більбао | 2880 | 4,6 | 0,6 |
Малага | 2149 | 22,3 | 5,9 |
Севілья | 1928 | 4,8 | 4,2 |
Сантандер | 1915 | 2,5 | 0,9 |
Валенсія | 1831 | 14,9 | 5,0 |
Таррагона | 1612 | 5,1 | 0,2 |
Саламанка | 1602 | 0,9 | 0,8 |
Сарагоса | 1469 | 8,3 | 2,6 |
Кордоба | 1391 | 3,7 | 1,6 |
Вальядолід | 1391 | 7,4 | 0,7 |
Аліканте | 1360 | 7,4 | 1,1 |
Сьюдад-Реаль | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Ситуація з цінами на житлову нерухомість в провінціях Іспанського королівства може діаметрально відрізнятися – все залежить від популярності регіону, наявності попиту і пропозицій.
Цікавий факт. Минулого року найбільше об’єктів житлової нерухомості (7215) було продано в Андалусії (Коста-дель-Соль). Найбільше зростання продажів з 2016 р. – 44% – зафіксований в Кастилії-Ла-Манші.
Серед найпопулярніших провінцій в іноземців можна назвати:
Після того як вибір зроблено, слід зробити наступні кроки:
Основна операція відбувається в присутності нотаріуса (при іпотечному кредитуванні ще й представника банку). Можливе оформлення угоди через довірену особу покупця.
Продавець повинен надати документи, які підтверджують його права, покупець сплачує обумовлену суму і податки, отримує ключі від власності. Після обопільного підписання договору купівлі-продажу сторони отримують завірені копії, а через 2-3 дні оригінали договору – Escritura publica.
Новий власник повинен протягом місяця виплатити гербові збори та зареєструвати нерухомість в держреєстрі власності – Registro de propiedad і отримати правовстановлюючий документ – виписку. Процедура в середньому займає 2-3 місяці.
При покупці нерухомості в Іспанії слід бути готовим до додаткових фінансових витрат, крім тих, які були зафіксовані в договорі купівлі-продажу. Серед них:
Якщо житло вторинного фонду, доведеться сплатити податок ITP – на передачу майнових прав. Його розмір коливається від 6% в Алаві до 10% у Валенсії.
Всі власники житла повинні сплачувати щорічний податок на нерухомість – IBI, в залежності від регіону його розмір становить від 0,4 до 1,16% від кадастрової вартості. В середньому це від 200 до 800 євро.
Крім сплати щорічних податків власникам житла доведеться оплачувати щомісячні комунальні витрати. Їх величина залежить від категорії житла та регіону, в якому воно розташоване. При цьому частина з них не залежить від того, проживали власники у квартирі чи ні.
Це муніципальний податок на вивіз сміття (від 100 до 200 євро в рік), щомісячна оплата за підключення до електромережі, водопроводу (за 10-15 євро).
При наявності колективної зони (comunidad) – загальний басейн, придворна територія, ліфт, паркування та ін. – доведеться додатково платити від 300 до 500 євро в рік за їх зміст.
Обслуговування супутникової антени обійдеться в 120 євро в рік, інтернет (30 Мбіт/с) – 43 євро в місяць.
Інша частина витрат пов’язана з часом проживання і кількістю спожитих послуг: вода, електроенергія, газ та ін. Кубометр води в Іспанії коштує 0,6 євро, балон газу – від 17 до 30 євро, електроенергія – від 0,122 до 0,144 євро за кВт.
Приблизний розрахунок річних комунальних послуг на сім’ю з чотирьох осіб (в євро):
Послуги | Вілла 130 кв. м, сад, комунальна басейн, територія, що охороняється | Апартаменти 100 кв. м, 2 спальні, 2 ванни, кухня, тераса |
---|---|---|
Оплата кондомініуму | 500 | 150 |
Догляд за садом (на рік) | 2600 | – |
Вода (на рік) | 500+120 | 120+120 |
Газ (8 балонів на рік) | 240 | 240 |
Електрика (500 кВт/міс) + обслуговування | 900+180 | 900+180 |
Страховка | 300 | 180 |
Інтернет | 516 | 516 |
Телеантена | 120 | 120 |
Сума | 5976 | 2526 |
Опалення в різних регіонах Іспанії здійснюється та оплачується по-різному. З використанням центрального опалення з листопада по березень розрахунок ведеться з урахуванням спожитого газу, при цьому оплата може становити від 100 до 300 євро в рік. Останнім часом при будівництві нових будинків в Іспанії від центрального опалення відмовилися.
При виборі об’єкта нерухомості для покупки в Іспанії слід дотримуватися кількох правил:
Крім того, слід чітко визначитися з метою покупки об’єкта: для здачі в оренду або для особистого проживання. Для періодичного проживання краще придбати квартиру, для здачі в оренду будинок на узбережжі.
При покупці нерухомості в Іспанії громадяни нерідко стикаються з певними труднощами. Розглянемо кілька типових питань, на які часто шукають відповіді.
Чи отримують громадяни при покупці квартири або будинку в Іспанії право на ВНП?
Громадяни, які придбали в Іспанії нерухомість вартістю від 500 тис. євро і вище, автоматично стають учасниками програми Golden Residence Permit.
Сам інвестор і члени його сім’ї (включаючи фінансово залежних від нього батьків і дітей до 26 років) отримують право на ВНП в Іспанії з усіма витікаючими з цього можливостями: працювати, отримувати освіту і медичне обслуговування, безвізовий в’їзд та ін.
Через 5 років нерухомість можна продати, але ВНП при цьому залишається, тому через 10 років можна претендувати на іспанське громадянство.
Яка потрібна віза громадянинові, щоб приїхати до Іспанії для огляду квартири?
До країн, які підписали угоду про безвіз, оформлювати візу не потрібно. Громадянам інших держав для того, щоб потрапити в Іспанію, необхідно наявність короткострокової одноразової шенгенської візи або шенгенської мультивізи (причому не тільки іспанської).
Чи є сенс при купівлі нерухомості торгуватися на “вторинці” в Іспанії?
В Іспанії торг на ринку – загальноприйняте та улюблене заняття. Коли мова йде про «вторинці», то при правильному підході до справи можна знизити початкову ціну на 10-15%. Для цього необхідно бути в курсі реальних цін на ринку нерухомості, володіти повнотою інформації про запропонований об’єкт, знати його плюси та мінуси, які можна використовувати при торзі. Наприклад, неспокійні сусіди-марокканці, необхідність ремонту, віддаленість від комунікацій. При цьому важливо дати відчути продавцю, що у покупця серйозні наміри та втрачати його не слід, тому що він купить квартиру у конкурента.
Можна іноземцю розраховувати на отримання іпотеки в Іспанії і яка в цьому випадку буде ставка?
Іноземці мають право на іпотечне кредитування в Іспанії, причому на дуже вигідних умовах в євро.
Нове законодавство дозволило збільшити розмір кредиту до 80% від вартості нерухомості. При цьому застосовують фіксовані – 3,63-3,93%, плаваючі – 1,96-2,6% і змішані – 2,43-2,5% ставки. Приваблює іноземців в Іспанії та ряд пільг: вигідні терміни виплати кредиту – від 5 до 30 років, право на дострокове погашення кредиту та ін.
Громадяни мають можливість скористатися правом вільно купувати житлову і нежитлову нерухомість в Іспанії та вигідно вкласти свої гроші. Іспанський ринок нерухомості готовий запропонувати на продаж об’єкти на будь-який смак і гаманець. При цьому іноземні громадяни можуть розраховувати на отримання іпотечного кредиту на вигідних умовах.
Ще один приємний бонус, який дає покупка квартири в Іспанії, – можливість отримати ВНП, а через 10 років і громадянство в Іспанії для інвестора та його сім’ї за умови інвестування від 500 тис. євро в іспанську нерухомість.
У пошуках будинку або квартири, а також оформлення угоди доцільно вдатися до допомоги професіоналів-юристів і скористатися послугами професійного перекладача. Процедура оформлення угоди проста. Разом з тим придбання квартири або будинку в Іспанії накладає певні обов’язки: необхідно сплачувати податки та оплачувати комунальні послуги.
Ми використовуємо файли cookie для максимальної зручності користувачів. Перебуваючи на сайті, ви приймаєте правила використання файлів cookie.
Privacy policy