Стати власником італійської нерухомості сьогодні вважається вигідним, з якого боку не подивися. Це дає можливість проводити час у власних апартаментах, не витрачаючи гроші на готелі, оформляти довгострокову візу і просто насолоджуватися перебуванням в одній з найкрасивіших країн Європи. Але як бути, якщо придбати житло за кордоном дуже хочеться, а грошей не вистачає? Наскільки доступна у 2024 році іпотека в Італії для іноземних громадян, спробуємо розібратися детально.
В Італії дуже важко купити нерухомість в поганому стані. Об’єктів категорії «нижче середнього» тут практично не існує. Якщо на батьківщині ми можемо придбати квартиру в дуже поганому стані та зробити в ній ремонт самостійно, здешевивши тим самим угоду, то тут це зробити неможливо. Нерухомість в Італії в обов’язковому порядку повинна відповідати стандартам якості, встановленим регуляторними органами.
Італія – привабливий напрям для туристів. Відповідно ціни на об’єкти безпосередньо залежать від популярності місця, в якому вони розташовані.
Найдорожче придбання житла обійдеться в Неаполі, Венеції та Римі. Наприклад, 2-х кімнатна квартира площею 42 квадратних метри у Венеції буде коштувати від 150 тисяч євро.
Окремий будинок 90 кв. м з кухнею, ванною, двома кімнатами, гаражем обійдеться в середньому 350-400 тисяч євро, якщо говорити про затребуваному регіоні. А на Сардинії або Сицилії вартість такого об’єкта буде у 2-3 рази менше.
Великою популярністю користуються тут так звані студії – квартири, що являють собою загальний простір, в якому виділена тільки ванна кімната. Купити таке приміщення можна вдвічі дорожче, ніж звичайну квартиру. Другу позицію по попиту займають вілли з виноградниками; якщо кущі плодоносять, ціна на такий об’єкт буде в рази вище, ніж на подібний котедж на узбережжі.
Іпотека в Італії для українців має ряд особливостей: банки пред’являють дуже багато вимог до позичальників. Отримати позику можна тільки за умови, що вартість об’єкта буде не менше 300 тисяч євро. Звернути увагу потрібно і на наступні моменти:
Нерухомість в Італії в кредит для іноземців доступна на наступних умовах (узагальнені дані за італійським банкам):
Слід пам’ятати, що в кожній банківській установі будуть запропоновані індивідуальні умови кредитування виходячи з рівня доходу заявника і від придбаного об’єкта.
Щоб купити квартиру в Італії в кредит, необхідно пройти кілька етапів:
Кредит на нерухомість в Італії для нерезидентів оформляють майже всі банки. На підставі Кодексу прав споживача, що діє в країні, кожен позичальник має право отримати від кредитора повну, зрозумілу та чітку інформацію щодо кредитного договору. У жовтні 2003 року цей принцип був закріплений на законодавчому рівні.
Кожна банківська установа зобов’язана у всіх своїх філіях розміщувати інформаційні буклети, що містять докладний опис економічних умов кредитування.
Щоб не втратити найбільш вигідну пропозицію, потрібно дотримати кілька правил:
Шукати відповідні об’єкти нерухомості та банки, де можливе оформлення іпотеки в Італії, краще всього через професійного брокера, знає ринок. Вдатися до його допомоги доцільно: брокер зможе перевірити документи на приміщення, візьме на себе завдання спілкування з власником житла, дізнається ситуацію і дасть висновок, чи варто взагалі по даному об’єкту займатися оформленням іпотеки. Оплата комісійних брокера здійснюється тільки в тому випадку, якщо рішення банку виявиться позитивним.
Список банків, в які можна подати заявки, буде залежати від регіону і від того, з якими з них працює брокер. Видають іпотеку банки Італії, так і міжнародні фінансові установи.
Пакет документів для подання кредиторові досить широкий:
Як підтвердження платоспроможності можна надати:
Що стосується документів на об’єкт купівлі-продажу, то тут знадобляться:
Всі документи слід перевести на італійську мову і завірити нотаріально.
Варіантів відкриття рахунку, щоб отримати кредит на житло в Італії, може бути два:
Якщо рішення банку виявиться позитивним, позичальника запросять в банк для підписання договору.
Покупка нерухомості в Італії кредит може зайняти деякий час. На розгляд запиту зазвичай йде 3-4 дні. Але практика показує, що іноді кредитору потрібно більше часу і рішення озвучується тільки через півтора-два місяці.
Залежить це від багатьох факторів: від статусу, в якому заявник проживає у країні, від рівня його доходів, від самого об’єкта. Слід пам’ятати, що банк піде назустріч, якщо буде впевнений походження доходів позичальника, задоволений його кредитною історією, інформацією щодо наявності внесків та майна.
Для отримання кредиту необхідно підготувати бюджет, якого повинно вистачити, щоб покрити такі статті витрат:
Щорічні податки на нерухомість в Італії коливаються в межах 0,4-0,7 % від вартості об’єкта, зафіксованої в кадастрі. Розраховується ставка індивідуально, виходячи зі статусу регіону, в якому розташована нерухомість. Наприклад, у Мілані – це 0,5 %.
Крім цього, існують кондомініальні платежі за житло. На квартиру доведеться виділити від 200 до 5000 євро щороку. На віллу – 1,2-6 тисяч євро за такий же проміжок часу. Ця сума не включає комунальні послуги.
Електроенергія коштуватиме приблизно 0,2-0,3 євро за 1 кВт·год, водопостачання – 15-20 євро за кожен місяць, балон газу – 50-60 євро.
Італійське законодавство не забороняє позичальникам вносити платежі раніше встановленого договором строку. Але слід пам’ятати, що в такому разі банк втрачає свій прибуток на відсотках. Щоб застрахувати себе від цього, кредитор може накласти на клієнта штраф за дострокове погашення.
Момент, що стосується строків внесення платежів, завжди обумовлений у договорі. Перед підписанням слід уважно його прочитати.
Якщо інформація не знайдена, потрібно поцікавитися у кредитного менеджера, який буде займатися вашою заявкою. Це дозволить уникнути несподіваних комісій в майбутньому.
Кредит на купівлю житла в Італії для іноземних громадян – послуга можлива, але не дуже вигідна. Найчастіше банки встановлюють для нерезидентів більш високі ставки та невигідні умови. Оформлення іпотеки супроводжується безліччю додаткових платежів, сума яких може досягати декількох тисяч євро.
З 2017 року українцям у 95 % випадків банки Італії відмовляють в іпотеці. Якщо у клієнта є офіційні доходи в Єврозоні, кредит дадуть; активи тільки в Україні, нехай навіть і чималі, банки відмовляються враховувати як забезпечення позики.
Ми використовуємо файли cookie для максимальної зручності користувачів. Перебуваючи на сайті, ви приймаєте правила використання файлів cookie.
Privacy policy